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「盛兴手机官网」农村自建房可以交易吗?要满足什么条件?

 2020-01-11 17:06:21
[摘要] 农村自建房的转让对象也是要满足以下两点要求的:①受让方必须是同一个集体经济组织的成员;②受让方没有其他房产,需要符合当地宅基地的申请条件。房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意,如果村集体不同意,那么该自建房是不可以进行转让的。总而言之,对于农村自建房的交易,交易双方都应该谨慎考虑,保证双方都是合法的。

「盛兴手机官网」农村自建房可以交易吗?要满足什么条件?

盛兴手机官网,如今,随着城镇化步伐不断加快,生活条件越来越好,不少农村人选择在城里购买商品房,也有因为房价太高,生活成本太高,负担不起的农村人还是选择回老家盖房。那么农村自建房是不是能够像商品房那样自由交易吗?转让需要什么流程?

在农村地区,土地使用权并不属于个人,是属于集体的,所以想要盖房需要宅基地,而宅基地是要进行申请的。满足下面所说的条件,就可以申请宅基地盖房:

①申请的土地需符合土地利用总体规划和村镇建设计划,尽量是原有的宅基地或村里闲置地;

②已经年满20周岁的本村村民,由于结婚等原因需要新房分户而缺少宅基地需申请的;

③外来人口落户到本村,成为本集体经济组织成员之后没有宅基地的;

④城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户,农村确无住宅的;

申请个人宅基地还要走一些正常的程序,先向集体提出申请,然后提交国土资源管理所审查,通过后再发放选址意见书、规划许可证、施工许可证,最后房屋建成后就可以进一步去申请集体土地使用证。

农村自建房是可以转让的,转让也是有要求的,以下房屋是不能进行转让的:

①一户多宅的房屋;

②未经审批修建的或是经审批却不符批准要求修建的房屋;

③擅自改建或是加建的房屋;

④私自改变土地用途或是在农用地良田上修建的房屋;

⑤需要拆除的违规房屋却没有进行拆除的。

农村自建房的转让对象也是要满足以下两点要求的:

①受让方必须是同一个集体经济组织的成员;

②受让方没有其他房产,需要符合当地宅基地的申请条件。

房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意,如果村集体不同意(召开村民代表大会表决的结果),那么该自建房是不可以进行转让的。

如果上述的条件都满足,就可以安装以下农村自建房转让流程办理转让手续:

①向村集体提出宅基地转让申请,并请对方开具自建房受让人村集体成员资格认定证明;

②与自建房受让人签订转让合同,合同模板可以找村委会领取;

③去当地土地管理部门办理宅基地及自建房过户手续即可。

总而言之,对于农村自建房的交易,交易双方都应该谨慎考虑,保证双方都是合法的。如果对此还是不清楚,可以咨询一下当地的政府部门、专家和律师,问清楚应符合哪些条件,应注意哪些事项,详细清楚地了解当地的情况。

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