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三季度投向房地产信托环比下降32.08% 已连续三个月下降

 2019-10-31 12:24:01
[摘要] 自7月份以来房地产信托受到严格监管后,增速明显放缓。资金投向房地行业占比逐步下滑。投向房地产的募集金额环比下降32.08%,规模占比环比下降3.02%,滑落至第四位,其规模占比已连续三个月下降,八个月

经济观察网记者蔡跃坤表示,“现在房地产信托项目很少。政府和信托项目受到青睐,投资者得到相对认可。”10月11日,一名北方的财富信托工作者告诉记者。

自7月份以来,经过严格监管,房地产信托的增速明显放缓。10月11日,根据中国信登信托受益权信息定期提交的数据,记者了解到,根据信托登记系统第三季度的数据,在9月份的新规模中,今年工商企业融资金额达到新高,排名第一。为金融机构筹集的资金数量创下年度新低,排名第二。投资于房地产行业的资本比例逐渐下降。房地产融资金额环比下降32.08%,规模比例环比下降3.02%,降至第四位。其比例已连续三个月下降,八个月来首次降至15%以下。

中国新登公司表示,这充分反映了行业执行监管要求和及时冷却房地产融资业务的反应。

此外,根据信托登记系统第三季度的数据,渠道业务的步伐全年放缓。

据中国信登公司(China Cindon Corporation)称,从全年信托职能和信托义务的变化趋势来看,非主动管理信托产品和交易管理信托产品的比例呈现下降趋势。根据信托登记系统9月份的数据,交易管理产品的比例大幅下降,今年首次低于40%。最初筹集的资金和非活跃管理产品的规模比例都创下了今年的新低。去杠杆化和渠道缩减等监管要求已在信托公司的实际运营情况中得到确认。

值得注意的是,投资于实体经济的信托基金比例稳步上升。根据登记系统数据,信托基金在实体经济中的投资比例占9月份新增规模的68.52%。

中国新登公司表示,在一定程度上,这反映了全行业实施监管部门防范风险、控制混乱、支持经济实体发展的趋势。

从信托登记总规模来看,根据中国信登信托受益权信息定期提交的数据,截至2019年8月底,信托存续规模为21.1万亿元,低于5月底的21.67万亿元。同时,根据信托登记系统的数据,当年第三季度,每家信托公司共提交了约12,000份预登记申请。提交了5800多份初始注册申请,金额近1.5万亿元。申请终止注册的人数超过4000人,涉及金额近1.4万亿元。

中国信登公司表示,总体而言,信托公司在稳定规模、减少准入和加强管理方面的运营发生了显著变化。他们积极管理的意识以及创新和发展业务的能力不断提高。整个行业的发展呈现出积极的变化。各项信托监管政策措施的实施取得了良好效果。

今年,监管机构采访了一些信托公司,它们的房地产信托业务增长过快、过快。对房地产信托的态度再次明确,严格执行“不投机炒房”的总体要求,住房企业融资再次收紧。

信托财富工作人员表示:“由于房地产信托受到严格监管,信托机构的数量大幅减少。此外,在市场上的房地产项目减少后,除了政府和信贷项目,很少有好的项目。随着信托产品违约数量的增加,投资者在购买信托产品时也非常谨慎。”

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