万科边喊活下去边举债拿地:现金流锐减254% 负债飙升

时间:2019-08-08 09:53:56 作者:冲河闵庄网 手机订阅 参与评论(0) 【投稿】

为深入贯彻落实习近平总书记关于支持民营经济健康发展的系列重要讲话精神,进一步传承和发展“晋江经验”,支持民营企业转型升级,日前,晋江出台《关于促进民营经济健康发展的若干措施》(简称《措施》),从减轻企业运营成本、提高企业核心竞争力、优化产业生态环境、强化配套服务保障等4大方面提出26条措施。

就业方面将重点关注降低企业社会保险费、规范企业裁员行为、创业税收及补贴政策、失业人员就业帮扶、高校毕业生等青年群体就业、农民工稳定就业等情况。国民健康领域将重点关注医药卫生体制改革及食品药品安全监管等,强化药品全生命周期监管。文化领域审计将围绕完善公共文化服务体系及文化产业转型升级展开。

此外,万科还筹划发行H股。10月29日,万科增发H股的申请已被证监会受理。

从偿债指标看,截至今年9月30日,万科的资产负债率为84.93%,较年初的83.98%增长了0.95个百分点。这也是2014年以来,公司资产负债率连续5年上升,更是达到公司上市27年来的最高值。同时,公司的流动比率、速动比率分别为1.16倍、0.48倍,2017年底为1.20倍、0.50倍。仅以2017年底数据,其流动比率接连下降,创下了公司上市以来的最低值,这也表明公司偿债能力下降。

亚马逊的算盘

剧照

为了支撑其拿地扩张,今年以来,万科不断举债。截至三季度末,其资产负债率升至84.93%,这已是从2014年以来的连续四年增长,也是其上市以来的最高值。

中新社海口5月5日电(王子谦 张振豪 欧莉花)海口海关5日通报,“五一”小长假海南离岛免税销售再创新高:免税品销售22.17万件,与去年“五一”期间相比(下同)增长158.39%;购物人数4.32万人次,增长180.52%;销售金额1.62亿元(人民币,下同),增长153.13%。

扩张与流动性,二者如何平衡将会对以郁亮为管理层的万科形成挑战。

美国是全球最大石油和天然气生产国,与俄罗斯在欧洲市场有竞争关系。美方天然气价格高于俄罗斯天然气价格。美方多次呼吁俄罗斯以外的“北溪-2”项目参与方退出,威胁对参加项目的欧洲企业施行制裁。

郁慕明说,“我们有责任不让我们生长的地方成为战场,这就是为什么新党坚持,台湾要成为非战之区。”他称,台湾民众就要明确拒绝成为美国的棋子,更不应再购买美国军火,“以为花了保护费买了武器,就能保护自己,结果却是把自己卷入美国人围堵大陆的陷阱里。”

作为阿里巴巴新零售体系中的重要一环,饿了么近日宣布旗下即时物流平台蜂鸟品牌独立,并由原品牌名“蜂鸟配送”升级为“蜂鸟即配”。阿里巴巴集团合伙人、阿里本地生活服务公司总裁王磊表示,品牌独立后,未来3年,蜂鸟将建设2万个全数字化即配站,建立一个数智化的开放即配生态,将服务拓展到更多行业和区域。

长江商报记者注意到,万科拿地权益比在下降。今年10月,万科新增项目11个,占地面积合计为179万平方米,计容积率建筑面积372.3万平方米。其中万科权益建筑面积174.1万平方米,需支付权益价款87.6亿元。而11个新增项目中,只有天津一个项目为企业100%权益持有,有5个项目的权益占比在50%—70%,而另外5个项目的权益占比则低于50%。

“10分钟就能上手,跟个鸡蛋一样轻,5级风也能飞……”在我采访期间,蔡伟东每隔一会儿便从谈论的话题跳出来,重复一遍新飞机的特点,又拿出手机给我看国内航模竞赛的链接和图片,告诉我获奖的飞机都是他的,极力希望在国内获得更高知名度。

近年来,经过大量的临床实践和经验总结,中医药治疗肿瘤的独特优势和疗效愈发凸显,在提高患者生活质量,延长生存期,缓解现代医学治疗毒副反应方面和改善患者功能障碍方面,发挥了独特的治疗作用。

申万宏源证券研报预计,去年四季度受134号文“炒停”提前消耗资源影响,寿险新单整体表现一般,基数较低。今年四季度是寿险公司努力冲击完成全年既定目标重要时间点,太保和新华尤为明显。

想象一下,在一个晴朗的夏日夜晚仰望明月,却看见满天都是闪闪发光的广告牌。这就是俄罗斯一家初创企业设想的未来。该公司计划最早于2021年将广告牌发射到近地轨道上。

此外,基于并购,万科的现金流亦呈现紧张局面。今年前9个月,公司经营活动现金流净额为-257.31亿元,去年同期为167.06亿元,去年年底为823.23亿元。三季度经营现金流锐减了254.02%,且由正转负。

扬子晚报记者采访了解到,江苏省人民医院等医院已提前尝试了“网约护士”服务。南京护理学会理事长陈湘玉告诉记者,“网约护理”性质类似居家护理服务,江苏其实早有尝试。早在2012年,南京护理学会就考察过台湾地区的医疗延伸服务,居家护理就是其中的一环。2012年,包括省人民医院、省中医院、南京市第一医院、中大医院、南京同仁医院以及两家社区卫生院在内的7个试点,开始探索居家护理服务,有的医院还成立了居家护理服务中心,运行至今。后来的家庭医生签约服务、家庭病床等项目,也都包含部分居家上门护理的内容。患者预约上门护士的方式也多种多样,有的通过APP平台,有的通过微信群、电话、QQ等。

目前,何某因涉嫌以危险方法危害公共安全罪被房山公安分局依法刑事拘留。

11月10日,嘉凯城公告称,将旗下5家公司股权出让给万科,交易价格为3.55亿元,以及约30亿元的股东债权款,合计约33.58亿元。

上述上市房企人士表示,大肆扩张的同时,万科接连融资,其意是试图寻求扩张与流动性资金的平衡。

此外,负债中,流动负债为10441.36亿元,首次突破万亿元大关,较年初的8473.55亿元增加了1967.81亿元。而在12124.08亿元流动资产中,货币资金为1327.66亿元,较年初1741.21亿元减少了413.55亿元。存货7078.93亿元,较年初增加了1098.05亿元。而公司的存货周转率逐年下降。2015年,其存货周转率为0.4029次(约为893天),2017年降至0.3005次(约1198天),今年前9个月为0.1759次。

大举拿地的万科也面临着现金流承压的局面。三季报显示,截至今年9月底,公司负债总额达到12163.30亿元,首次超过万亿,较年初的9786.73亿元增长了2376.57亿元,增幅为24.28%。同期,公司资产总额为14322.22亿元,较年初增加了2668.75亿元,增幅为22.90%。

在任升平眼里,这两朵体操“小花”完全是两种性格。“刘婷婷小时候很顽皮,从小爱爬上爬下,跟其他男孩子一样喜欢超人。”刘婷婷的母亲许国珍回忆道。3岁还在读幼儿园的刘婷婷就因为身体比例、样貌好,且性格活跃,头脑灵敏被任升平一眼相中。而陈一乐6岁才开始练习体操,但小时候在体操方面就表现出了一种异常的天赋,在训练中善于表现,特别喜欢在平衡木上面走来走去,一会爬上去又跳下来。相比之下,陈一乐的性格更安静,她在训练的空闲时间喜欢绘画,主题大多是星空和动漫人物,色彩极为鲜艳温暖。“陈一乐的性格极其专注和平稳,有些体操动作两三天就学会。”任升平回忆说。

其实,这已是短短一个月内万科实施的第三次较大规模并购。今年国庆节之后的10月9日,万科斥资32.34亿元收购华夏幸福旗下5家公司部分股权,获得位于河北涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地,总用地面积约33.93万平方米,均为住宅用地。这也是北京万科年内最大一笔并购,收购完成后,万科成功布局了环京区域。

负债大幅攀升,存货高企且周转率下降,使得万科的偿债压力明显增大。

选手们在最后冲刺。记者 杨继红摄

从负债端看,公司有息负债为2432.03亿元,较年初的1906.25亿元增长了525.78亿元。有息负债大幅增加直接吞噬了公司不少利润。今年前9个月,公司财务费用高达46.3亿元,而去年全年为20.75亿元,增加了25.55亿元,增幅为123.13%。这意味着,今年前9个月,公司创造的利润有46.3亿元用于支付了利息。

此外,纳德勒21日质疑,为什么穆勒没有对总统的儿子小唐纳德•特朗普提出指控,因为后者在特朗普大厦与俄罗斯特工会面。

大举并购使得万科的负债激增、现金流锐减。截至今年9月30日,万科流动负债达到10441.36亿元,首次突破万亿。随着大举扩张,公司的现金流急剧减少。今年前9个月,其经营现金流净额同比下降254.02%。

其实,今年以来,万科收购项目的动作较为频繁。据不完全统计,从今年1月联合旗下商业平台印力以83.65亿元价格收购凯德旗下20个购物中心开始,万科至少实施了14起收购,累计耗资230.86亿元。而这,还不包括一些未公布交易金额的并购项目及一些旧城改造项目。

除了通过收购项目间接拿地外,万科在直接拿地获取方面也很踊跃。据万科经营数据,今年前10个月,万科新增建筑面积为4193.4万平方米,其中权益建筑面积为2453.74万平方米,累计耗资1338.17亿元,平均楼面价为5453.59元/平方米。其拿地金额和建筑面积,仅次于碧桂园(拿地金额为1197亿元),位居行业第二。

不难想象,随着各个城市在公共阅读空间建设上的持续发力,公共阅读将在生活品质与城市文化提升方面扮演更加重要的角色。在其环境与服务、软件与硬件快速提升的同时,还必须进一步做好管理配套,融入精细化理念。特别是由于目前一些书籍跨度大、形式新,以往的分类原则不仅很难为这些图书找到合适类目,反而会给检索工作造成一定困难,所以应该考虑到主题词、关键词或出版系列等多种因素,建立起更加精准高效的检索服务,让公共阅读空间真正为生活带来书香涵养,塑造城市新的面貌。

不仅如此,当时路透社的报道还怀疑日本逮捕戈恩是想让日产摆脱法国人的控制。《纽约时报》的报道也透露说,虽然戈恩曾经将濒临破产的日产汽车挽救回来,日本人后来却逐渐发现戈恩想占日产的便宜,把日产的技术和研发直接拿给雷诺去用,因此对他心存不满。

万科狂飙突进:斥资1569亿拿地并购经营现金流锐减254%负债率升至85%

阿塞拜疆东方之星酒庄代表西姆告诉记者,他们酒庄很年轻,只有十几年的历史,进入中国的年头不长,在中国的知名度还不高。参加进博会之前,他们酒庄在中国市场每年的销售量只有12万瓶左右。去年他们参加了首届进博会,产生的效果让他们没有想到。各地采购商纷纷前来洽谈业务。去年他们的销售量翻了一倍。今年他们的预计在中国市场销售30万瓶红酒,刚刚过去三个多月,销售量就超过了12万瓶,大大超过他们的预期。

流动负债首次破万亿现金流承压

市“263”办暗访人员暗访发现,位于渭塘镇的苏州市蒙得利人造石厂多个生产车间未安装任何粉尘收集处理设施或未启用处理设施,车间内粉尘堆积严重,车间的排风扇上都是粉尘,并通过排风扇把粉尘排到外环境,外面绿植上也覆盖了一层厚厚的白色粉尘;而涂料搅拌车间未安装废气收集处理设施,异味严重。

人民网北京3月1日电 2月28日,中国奥林匹克委员会奥运会备战办与北京外企服务集团在国家体育总局举行战略合作签约仪式。国家体育总局局长、党组书记苟仲文,北京市国资委副主任钱凯,国家体育总局政法司副司长、备战办常务副主任胡光宇,外企集团党委书记、董事长王一谔,党委副书记、董事、总经理霍连明,外企人力资源公司党委副书记、董事、总经理郝杰出席了签约仪式。

专门邮政信箱:长春市6262号,邮编130012

长江商报消息□本报记者沈右荣

上述三次并购,万科合计耗资81.74亿元。一个月耗资超80亿元并购,于万科而言创了历史纪录。

在房地产市场调控之际,万科依然延续激进扩张风格。

试图寻求扩张与流动性平衡

公告显示,本次交易资产包中,涉及位于杭州、诸暨、重庆等4座城市共6个房地产项目,项目剩余可售面积超过71.06万平方米,合计负债达89.21亿元,净资产仅为4.34亿元。今年前8个月,合计亏损1.4亿元。

一边高喊“活下去”一边高歌猛进地并购拿地,龙头房企万科A戏剧般的表现或是时下大型房企普遍的处境。

在去杠杆、房地产市场调控背景下,万科为何一边喊“活下去”、一边又举债拿地?对此,长江商报记者向万科发去采访函,但未获得具体答复。

两名中国游客在波黑萨拉热窝老城区游览。 新华社发 哈里斯·梅米亚摄

此次启动的试点项目将完成水土流失治理35平方公里,矿山环境综合治理18.6平方公里,林草改造提升13.7万亩,黄河石嘴山段、沙湖、星海湖等河湖水质达到Ⅲ类标准,森林覆盖率达到13.5%以上等目标。

继收购华夏幸福、海航部分项目及公司股权后,11月9日,万科又收购了嘉凯城旗下5家公司股权。

针对万科大举收购拿地扩张,一家上市房企人士向长江商报记者表示,时下正处于房地产市场洗牌之际。小型区域性房企因融资受限苦苦煎熬,不少已被收购。中小型房企的日也不好过,多在不断收缩战线,或出售项目股权、或寻找合作合伙一起开发等。基于此,一些大型房企频频出手低价接盘,借此低成本扩张。

“出于工作稳定性考虑,这些问题我们都会问。”一位多年从事人力资源工作的人士告诉中国青年报·中国青年网记者,社会招聘的本质是获得既成劳动力,要尽量避免人员浪费。如果一个女职员招进来马上怀孕,或者已经怀孕了,企业会进行更多考量。

甘露糖多蕴含于蔓越莓等水果中,也可以作为营养补充剂从商店购买。虽然有时用于膀胱炎短期治疗,但关于长期疗效的资料很少。

综上所述,通过直接间接拿地,万科合计耗资约1569.03亿元。

1985.07国营720厂工艺所助理工程师;

此外,万科在拿地方面也颇为积极。根据万科披露的数据,今年前10个月,其累计新增项目205个,新增权益建筑面积达到2453.74万平方米,累计耗资1338.17亿元。

其实,在去杠杆及房地产市场调控的背景下,房企资金普遍趋紧,即便是龙头房企,也得谨慎行事。

据介绍,基于发展策略考量,万科通过收购嘉凯城资产包,可加大对华东市场的布局,有利于业务扩展。

为缓解流动性压力,万科频频举债。今年11月15日晚间万科公告称,公司成功发行2018年度第二期中期票据,规模为20亿元。截至9月底,公司应付债券余额为429.31亿元。

内部挖潜的同时,通州区图书馆还积极“走出去”——“我们正在全区建35个微型图书馆,目前在通州马驹桥已经建成使用。通过微型图书馆,读者可以自己办证、借还书,未来还会增加预约功能。”杨兰英介绍,微型图书馆一般建在人流多、居民密集的各乡镇、街道。除此之外,通州区图书馆充分利用自媒体和新媒体与读者零距离沟通,开通“通州区图书馆”“北运通州”两个微信公众号,开办微信图书馆。

长江商报记者采访了解到,今年四季度以来,不少房企融资后不再像以前那样用于拿地扩张,而是用于还债及补充流动资金,提高流动性。

大雪天用电是否可靠?市民可以放心,供电部门正在密切巡检变电站、供电线路,保市民可靠用电。12月30日,针对大雪天气,国网武汉供电公司出动无人巡检车和无人机,对供电设备进行巡检。

折旧换新吗?

“四个自信”与“四个意识”是相互联系、相互依存的统一体。一方面,“四个自信”是“四个意识”的信念前提和内在动力。如果对中国特色社会主义的道路、理论、制度、文化不自信,那么就不可能具有“四个意识”。另一方面,“四个意识”又是“四个自信”的理性自觉、行为表现以及展示途径。如果不能自觉地培育和践行“四个意识”,那么就会在思想上、行动上对中国特色社会主义的道路、理论、制度和文化犹疑不决,就不可能真正做到“四个自信”。“四个自信”与“四个意识”是相互促进、相互影响的有机体。

此外,全国范围内,此前,从财报上看,业绩还算不错的一些房企,在不断强调快速回笼资金。包括恒大、万科、金地、中粮等房企陆续通过开盘优惠,推特价单位房等手段开展促销,越秀地产等中小型房企也加入降价促销阵营。

11月23日,一上市房企人士向长江商报记者称,目前,房企处于洗牌阶段,中小型房企生存艰难,不断出售股权、地块,而大型房企则趁机低价拿地,拥地过冬。而于万科而言,频频拿地扩张与负债猛增、流动性承压,二者如何平衡将会对以郁亮为管理层的万科形成挑战。

据长江商报记者不完全统计,2018年初以来,万科实施的涉及项目、股权或资产的收购至少有14起,耗资超过230亿元。

4月29日,演员在北京世园会园区的国际馆前广场参加国际风采嘉年华活动表演。 当日,2019年中国北京世界园艺博览会开园。园区内举行丰富多彩的开园活动,吸引众多参观者驻足观看。 新华社记者鞠焕宗摄

11月6日,万科又收购了海航旗下广东兴华实业有限公司100%股权,转让价款约10.35亿元,加上一笔5.47亿元的原股东贷款,交易价款合计为15.82亿元。资料显示,广东兴华实业的主要资产为中央海航酒店广场项目。该项目总建筑面积17.7万平方米,是一个集写字楼、酒店、公寓及商业于一体的综合体项目。

4、大枣

为此,浙大一院心胸外科团队为俞大伯进行了手术创新,在全国率先进行经股主动脉瓣置入和肺癌根治手术:先采用经股主动脉瓣置入术,从腹股沟口子进入,通过导管将心脏瓣膜注入心脏,前后不过一个多小时,瓣膜置入成功;两周后,再为俞大伯进行微创的肺癌根治术。

1338亿拿地居行业第二

拿地权益比下降一定程度上也说明万科“差钱”,这从其发行H股或可说明一二。目前,万科正在筹划发行H股,而近期,香港股市下跌幅度不小,此时发行H股似乎不是一个合适的时机。

销量翻番 新能源消费趋于理性

当天举行的例行记者会上,有记者问:加拿大《环球邮报》近日刊发专家文章认为,中方暂停进口加拿大油菜籽的借口是虚假的。此事不关油菜籽,而是中方决心向加拿大施压。中方对此有何评论?